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利率下行,救市还是周期调整?
发表于:2012年02月01日  分类:房地产  添加评论   

昨日,记者采访了市区工、农、中、建四大银行和其他数家商业银行,多数表示:近期,首套房贷款利率按照基准贷款利率执行,五年以上贷款年利率为7.05%。而据记者2011年10年调查的情况,当时除工行维持基准利率外,几乎所有银行首套房贷利率都在基准利率基础上上浮5%。针对此现象,我市某金融投资公司客户经理李先生表示:“说放松房地产调控为时过早,在基准利率上下浮动5%至10%的贷款利率,都是各家银行自行作出的决定。同时,首套房购买者维持高贷款利率已有近1年的时间,释放他们的购买力才符合房地产调控的本质,即人人买得起房。”

1、买家:对刚需者意义重大

对于刚需购房者来说:“首付越低越好,月供越少越好,总之房价越低越好。”不少无自有住宅且着急用房的购房者这样疑问:为何房地产越调控,购房者要支付的越多?据了解,造成这种境遇的“罪魁祸首”就是“高房贷利率”。以市民刘女士为例,她在2010年11月办理了首套房贷款,当时贷款基准利率为6.14%,享受银行8.5折优惠后贷款利率为5.22%,即使在今年贷款基准利率上涨到7.05%以后,享受完折扣以后贷款利率也仅为6%。而在去年年底办理房贷的市民在银行上浮贷款基准利率5%后,贷款利息达到了7.4%。记者算了这样一笔账:以30万元10年期贷款为例,6%的贷款利率与7.4%的贷款利率相比,总支付利息少了25776(125449-99673)元,也就是说,在贷款总额、还款期数不变的情况下,每月还款差为215元,当然这还是在房价总额未涨的前提下。由此可见,高利率对刚需者影响明显。

2、开发商:缓解销售瓶颈

位于车站西路上某楼盘的销售经理温女士说:“拿我们这个项目来说,价格较低,属于城区内的中低端房产,而我们的客户也多是刚就业的年轻人。房贷利率下降对他们来说是实实在在的福利,当然目前回归基准利率对于购房者影响有限,但这是一个积极的信号,必然会增强购房者信心,从而刺激我们的销量。”

3、投资者:影响不大

在售楼处看房的数位“投资回报”型购买者说出了对首套房贷回归基准利率的看法:“对房地产投资者来说影响甚微,主要有两点。首先,大多人手里不只一套房子,但即使挂靠在亲戚、朋友名下也受到购房制约,种种限制使得他们在实际购房中仍要付高额的利息;其次,作为非住宅类房产,例如写字楼、商铺,购房首付要在50%以上,对资金的要求比普通购房者高,同时投资回报率也较高,简单的说,就是每月收的房租要多。因此,较小的利率波动对这部分人来说影响不大。”

在车站西路做汽车配件生意的陆先生说:“我在豪德和金宇汽配城都买了店铺,总房款在1400万元左右,首付50%,银行贷款利息是7.4%,说实话,银行贷款利率下降5%还不足我半天的利润。对于我们这部分人来说,限购才是真正的打击。”

4、银行:未接到利率打折通知

记者咨询了有关银行折扣利息的问题,某银行工作人员表示:“暂时没有接到总部利率打折的通知,但目前已经确定首套房贷回归基准利率。”

工行一位负责人告诉记者:“房贷是否按照基准利率执行要看许多情况,如果申请者不是首套房、信用卡还款有不良记录,或者曾经贷款的不良贷款记录都会影响房贷的利率。但是一般情况下,都可以基准利率办理首套房贷。”

转自:华商财经

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