华尊世界资讯广场,这里为你汇聚最新的行业资讯信息!

现在的位置: 资讯广场房地产>正文

反暴利实施有难度 价控房地产需从根治理
发表于:2011年12月23日  分类:房地产  添加评论   

       房地产市场的调控已经明显见效,如何巩固和扩大这一成果,成为目前需要首先考虑的问题。“反暴利”便是发改委提出的办法之一,但业内人士指出,在商品房领域反暴利,恐怕并不容易。要稳住房价,还需要从稳住地价着手。

  根据中国指数研究院的统计,12月上旬被监测的35个城市中,27个城市楼市成交量同比下降,13个城市成交量降幅在50%以上,其中贵阳的同比降幅最大,达到74.09%。其次是蚌埠,同比降幅达72.10%。重点城市仅北京同比微幅上涨,其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大,达67.20%,杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过60%。从监测情况来看,成交量跌幅居前的无一例外是二三线城市。

  此轮房地产调控已经取得阶段性胜利的结论已经毫无疑问,如何巩固调控成果,如何遏制恶性反弹则成为这个阶段需要考虑的首要任务。

  国家发展和改革委员会主任张平16日表示,明年发展改革系统要会同有关部门编制实施好“十二五”住房保障规划,扎实推进保障性安居工程建设。张平还表示,明年要巩固和扩大房地产市场调控成果,继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施,鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品住房建设,促进房地产市场健康发展。张平称,要完善房地产价格监管办法,研究商品住房领域反暴利规定。

  虽然反暴利目前来看还只是构想,但这一新颖思路的提出,依然引起了极大关注。

  由于地块价格悬殊导致商品房成本不一,不过从整个行业的角度来看,说房地产是暴利行业,异议并不多。

  安邦咨询分析师苏晶向《中国产经新闻》记者指出,房地产的利润可以达到10%以上,而一般行业的利润率只有5%-6%。

  经济学家易宪容则指出,房地产是不是暴利行业,这个问题根本没有必要去分析。看中国富豪榜名单,几乎都和房地产有关。另外,很多外行争先恐后进入房地产,也是因为地产利润很高,比他们之前做的实业要高得多。

  既然房地产的确属于暴利行业,那引入反暴利监管便顺理成章。但反暴利的实施,却并不容易。

  中投顾问房地产行业研究员韩长吉向《中国产经新闻》记者表示,无论是反暴利标准的制定,还是执行,都存在困难。

  韩长吉指出,制定反暴利措施需要首先了解房地产行业的成本构成,但是由于房地产开发商的拿地时间有一定差异,其综合成本不具有对比性,这就造成反暴利措施的制定存在困难;在执行方面,由于成本因素存在不确定性,且房地产行业的价格制定具有一定的随意性,导致执行面难以全面覆盖,监管渠道匮乏决定着反暴利措施需要采取特殊的手段。例如:统一成本推算、毛利率限制等手段。

  苏晶也持同样看法,她指出,全国使用一套标准肯定不合理,如果按照区域分别制定标准,又显然太过繁琐,可行性不强。

  苏晶同时指出,房价畸高不仅仅由开发商追求暴利造成,地价高企的事实也不容忽视。因此,要稳定房价,更容易治理也更迫切需要治理的反倒是土地出让环节,彻底改变价高者得的现状。地价走向理性,是房价走向理性的必要前提。

来源:中国产经新闻报

给我留言

快捷键:Ctrl+Enter

留言没头像?这里教你设置头像!